道路红线、退道路红线、占地面积、容积率、建筑密度!计算容积率和建筑密度时候的总占地面积是规划局给出的道路红线内的面积,还是退道路红线内的面积?计算建筑密度时的建筑占地面积

来源：学生作业帮助网编辑：作业帮时间：2024/05/02 19:33:07

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道路红线、退道路红线、占地面积、容积率、建筑密度!
计算容积率和建筑密度时候的总占地面积是规划局给出的道路红线内的面积,还是退道路红线内的面积?计算建筑密度时的建筑占地面积包括腾空的阳台么?还有有时候用地红线就是退道路红线么?如果退道路红线内还有一条规划路,总占地面积是算这条路还是不算?不要给我上定义,看了一百遍还是看不懂,要点睛似的讲解!倾家荡产求指点!

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第一个问题回答：计算容积率和建筑密度时,分母的面积,指用地面积,指用地红线内的面积.在规划局提供的控制性规划文件中,会提供用地面积的数值.一般是土地证上的面积.不是指退道路红线内的面积.
第二个问题回答：计算建筑密度,建筑基底面积,就是首层建筑外墙结构外围面积,不含挑空阳台.
第三个问题回答：已回答.计算容积率和建筑密度时,分母的面积,指用地面积,指用地红线内的面积.不是道路红线.如果用地红线内,有规划路,计算容积率和建筑密度时,不予扣除.

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